Appartement - Studio - Studio - 14.51 m² - 130 000 € - À vendre

EXCLUSIVITÉ - STUDIO AVEC BALCON - VUE SPECTACULAIRE BASILIQUE - HYPERCENTRE

Emplacement premium & vue carte postale !

Situé à une adresse très convoitée en plein cœur de Nice, venez découvrir ce studio de 15 m² (Loi Carrez) doté d'un atout exceptionnel : un balcon de 3 m² offrant une vue directe et imprenable sur la magnifique Basilique Notre-Dame de l'Assomption.

Idéalement agencé et baigné de lumière, ce bien se compose de :
- Une pièce de vie optimisée s'ouvrant sur l'extérieur.
- De grands placards encastrés toute hauteur pour un gain de place maximal.
- Un espace kitchenette à repenser.
- Une salle d'eau avec WC.

Les gros points forts de cet appartement :
- DPE classé C : un atout rare sur ce type de surface ancienne ! Vous êtes à l'abri des interdictions de louer, sécurisant ainsi totalement votre investissement sur le long terme.
- L'extérieur : un balcon confortable pour profiter de la vue dégagée, une véritable rareté sur l'avenue.
- Le potentiel : actuellement « dans son jus », ce studio nécessite des travaux de rafraîchissement (cuisine, salle d'eau, décoration). Une belle opportunité pour le personnaliser à votre goût ou optimiser votre déficit foncier !
- L'emplacement : tramway au pied de l'immeuble, gare à 5 minutes à pied, commerces et centre commercial à proximité immédiate.